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FX168财经报社(北美)讯 美国房产税正成为2026年中期选举的新战场。全美13个州共有26项税收提案进入11月选票，其中多个州计划提高自住房免税额、限制房产税涨幅，甚至禁止州政府未来征收房产税。对房主而言，这是直接降低生活成本的机会；对地方政府而言，却可能意味着警察、消防、道路、学校和图书馆等公共服务被迫削减。
田纳西州提案象征意义更大
田纳西州“第二修正案”拟禁止州政府未来征收州级房产税。支持者认为，房产税让业主即使还清房贷，也必须持续“向政府交租”。
不过，该州自1949年以来就没有州级房产税，目前房产税主要由地方政府征收。因此，这项修正案不会直接降低居民现有税单，更多是把现行政策写入州宪法。
佛州减税或制造巨大缺口
佛罗里达州“第三修正案”则可能产生实质影响。该提案拟把符合自住房税收减免资格的最高房产评估值，从15万美元提高至25万美元。
杰克逊维尔市长唐娜·迪根(Donna Deegan)警告，这可能令该市预算减少约三分之一，造成约3亿美元财政冲击，最终可能导致道路恶化、图书馆和公园关闭，以及公共安全响应时间延长。
哈兰代尔海滩市长乔伊·库珀(Joy Cooper)甚至直接询问居民，希望削减哪些城市服务。多数居民则回应，市政官员应先削减自己的薪酬。
减税支持者要求政府“量入为出”
支持者认为，地方政府支出增长过快，不应通过持续提高房产税来填补预算缺口。
佛州州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)指出，该州地方房产税收入十多年间从约320亿美元升至830亿美元。他认为，政府完全可以用更低收入维持基本服务，而房主如果每年少交2000美元，反而能把资金用于消费和投资。
反对者则强调，房产税是地方政府最稳定的收入来源。北卡罗来纳州韦克县表示，房产税承担了约75%的年度预算，并为学校、图书馆、消防站和基础设施项目提供资金。
相关分析预计，六个州的八项房产税提案，未来可能令州和地方政府损失数亿美元甚至数百亿美元。其中，佛州“第三修正案”到2032年可能减少约460亿美元收入。
选民支持减税，却担心服务缩水
以往投票显示，美国选民通常支持适度降低自住房税负。2025年，得州提高自住房免税额的提案获得近80%支持；但2024年北达科他州一项几乎全面禁止地方房产税的提案，却因财政风险而遭到否决。
佛州最新民调也显示，当选民只听到“减税”时，支持率为61%；得知地方政府可能出现预算缺口后，支持率迅速降至45%，反对率升至47%。
这意味着香港股票杠杆，房产税改革真正的争议并不是要不要减税，而是减税之后由谁承担地方治理成本。对选民而言，11月的选择最终可能归结为一道现实问题：少交税，是否意味着也必须接受更少的公共服务？
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